Le salon Batibouw et l’approche du printemps marquent le début de la haute saison des investissements dans la brique, que ce soit sous forme d’achat
d’un bien existant, d’extension / rénovation, ou de nouvelle construction.
L’immobilier figure depuis longtemps sur le podium des placements les plus
attractifs. Et ce ne sont pas les effets de montagne russe de la bourse qui
risquent de démentir cette réputation, bien au contraire. Si vous occupez l’immeuble, vous aurez le plaisir d’être en vos murs, avec une liberté bien plus
grande qu’un locataire, tout en assurant une assise solide à votre patrimoine.
En vous montrant raisonnable sur le montant de l’emprunt, et en négociant
votre prêt avec soin, il est probable que la charge de vos remboursements
soit à peine supérieure à votre loyer. N’est-il pas plus malin de rembourser
un emprunt que de payer un loyer à fonds perdu ? Si votre épargne actuelle
vous permet de financer une partie de l’achat, vos remboursements seront
allégés, tout en vous permettant de bénéficier d’abattements fiscaux appréciables, inexistants pour les locataires.
Des travaux d’extension ou de rénovation ont plusieurs avantages : adapter
le bien à vos besoins, augmenter sa valeur, permettre de possibles économies d’énergie, obtenir d’éventuels subsides et bénéficier de la TVA à 6% (ce qui risque de disparaître à l’avenir). Si vous acquérez un bien dans le but de le louer, faites vos calculs de rentabilité en fonction du montant emprunté et de la valeur locative. Tenez compte des risques de travaux éventuels, et de possibles périodes d’absence de location. Si votre bien est bien choisi, il a toutes les chances de prendre de la valeur avec le temps, ce qui vous laissera une belle plus-value en cas de revente.
Au cours des 18 derniers mois, après plusieurs années de croissance rapide, les prix du marché immobilier se sont tassés pour la plupart des biens et des régions. Il est donc possible de réaliser de bonnes affaires … avant une éventuelle remontée des prix. Par ailleurs les taux d’intérêt sont peu élevés. Voilà deux variables essentielles de votre équation d’achat qui sont au vert. Ne vous laissez toutefois pas séduire par la première offre d’emprunt venue. Chaque chiffre, chaque virgule des clauses du contrat peuvent se traduire en écarts importants du montant à rembourser.
Votre courtier d’assurance est un expert dans ce domaine et il a l’avantage essentiel de son indépendance. Sans le moindre engagement ou frais, il peut vous guider vers la formule objectivement la mieux adaptée à votre cas personnel, et faire jouer la concurrence. Ne vous privez pas de cette compétence et prenez contact dès que votre projet prend forme.